레버리지 모르고 투자하다가 망한다!!!

꿈을 현실로 바꾸는데 노력하는몽.상.쟁.이 입니다.

최근 계속해서 경제 관련 포스팅을 많이 하는 것 같습니다.

책을 읽고 거기에 자주 언급이 되는 용어들에 대해서 이웃님들과 다른분들과의 간략한 설명을 풀어서 얘기해드리면 좋을 것 같다는 생각에 이렇게 공유 차원에서 글을 쓰는 계기가 되었습니다.

그럼 레버리지 설명 드리기전에 앞서 포스팅한 '디플레이션'에 관한 포스팅도 함께 보시면 좋을듯 하네요.

그럼 '레버리지'에 관해서 포스팅 시작해 볼게요.

■ 레버리지란....?

레버리지_(Leverage)를 우리말로 번역하면 지렛대_(Lever)의 힘이 됩니다.

그래서, 이러한 레버리지가 경제용어로 사용되면

'빚을 이용한 투자'를 의미 하는거구요.

1. 레버리지 효과란...?

자, 제가 예를 하나 들어볼게요

잘 들어보세요~

여러분이 100원을 투자해서 100원짜리 집을 샀다고 가정 합시다.

그리고, 얼마 후 집값이 10% 뛰어서 110원이 되었다고 가정하면,여러분은 10%의 수익을 올리게 되는 것이죠.

100원을 투자해서 10원을 벌었으니수익률이 10%가 되는 것입니다.

그럼, 다른 가정을 또 하나 들어볼게요.

여러분 돈 100원과 은행에서 대출을 받은 돈 900원으로 1000원짜리 집을 샀다고 가정합시다.

투자원금 : 100원

은행 대출금 : 900원

집 가격 : 1000원

이게 얼마뒤에 집값이 10%뛰어 1100원이 되었다고 가정합시다.

집값이 이렇게 뛰어버리면 이제 대박이 나는것이죠.

1100원을 받고 집을 판 후, 은행대출금 900원을 갚고 나면 여러분 주머니에는 200원이 떨어집니다. 그쵸??

그럼 투자 원금 100원이었다는 사실을 고려, 순수하게 벌어들인 돈이 100원이나 되는 것이죠.

100원을 투자해서 100원을 벌었으니수익률이 100%가 되는 것입니다.

투자원금 : 100원

은행 대출금 : 900원

집값 상승 : 1100원

수익률 : 1100 -900 = 200원_(100%)

집 값은 10%밖에 오르지 않았지만,

빚을 이용해 큰집을 구입한 덕분에 100%의 수익을 올리게 된 것이죠. 이렇게 빚을 이용해 한몫 잡는 것을 유식하게 '레버리지 효과'라 하는 것입니다.

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2. 레버리지비율이란...?

레버리지 비율은 전체 투자금액을 내가 투자한 금액으로 나눈 것이 됩니다.

레버리지비율 = 전체 투자금액 / 내돈

예를 들어, 내돈 100원과 은행대출금 900원으로 1000원짜리 집을 샀다면 레버리지 비율은 10이 됩니다. 만약 은행대출을 받지 않고 순수한 내 돈 100원으로 100원짜리 집을 샀다면 레버리지 비율은 1이 되는 것이지요.

3. 레버리지비율의 의미...?

자, 이렇게 되면 레버리지 비율이 높다는 것은 결국 그만큼 남의 돈을 많이 사용했다는 의미가 되고, 이렇게 빚으로 한 투자가 어떤 결과를 가져 올지는 쉽게 예상이 가능합니다.

성공하면 대박,

예상이 빗나가면 그 손실은 어마하다는 것이죠.

내돈 100원과 은행대출금 900원으로 1000원짜리 집을 샀는데, 집값이 10% 하락해 900원이 되었다고 합시다.

이렇게 되면 집을 팔아 은행대출금을 갚고 나면 내돈은 한푼도 남지가 않는 결론이 나오게되죠.

집값은 고작 10% 떨어졌지만, 내 돈은 100% 날아가 버린 결과가 되는 것이니깐요.

투자원금 : 100원

은행 대출금 : 900원

집 구매 : 1000원

집 가격 하락 발생 : 900원

수익률 : -100%

이해되시나요??

그래서 항상 빚을 이용해서 투자를 할때는 조심해야합니다. 아주 살짝 빚나간 예상이 내 전재산을 모조리 집어 삼킬수도 있기 때문이라는 것이죠.

주식이나, 부동산투자 등등 많은 사람들이 손해를 보는 이유는 단 하나,

어설프게 공부해서 바로 뛰어 든다는 점입니다.

어느 유튜버 말도 생각이 나네요.

사업해서 망하는 사람들은 이유가 있다.

바로, 그 분야에서 제대로 준비도 안된 사람이 그 사업을 시작하기 때문에 망할 수밖에 없다고 얘기를 합니다.

"항상 투자 하실때는 내가 어디에 목적을 두고 투자를 하는지 명백한 이유와 밑바탕을 토대로 진행이 되어야 한다는 사실 명심하시기 바랍니다."

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